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买了房子的人要哭了:房屋产权到期怎么办?

  时间:2018-08-27 14:55来源:www.164.net_澳门新葡亰网址作者:海云亭 点击:

买了房子的人要哭了:房屋产权到期怎么办?

 

有的人努力工作就是为了买一套属于自己的房子,当入住了以后都会认为:这房子是永远属于自己的。然而,房子产权有期限的消息一出来就引起了很大关注,因此大家就问了,这是不是意味着我们买的房子是有保质期的?到期以后房子该怎么办呢?
 

张女士最近就遇到了这样的问题,张女士买了该住房才3年,去查询时才知道该房屋的产权居然只有40年了。有人告诉她要续约就要缴纳房屋价值的1/3来作为出让金!这让张女士不能接受,意味着好不容易还完了房贷,房子又不是自己的了?

其实,关于房屋产权到底怎么回事?以及房屋产权到期怎么办?这两个问题,相信很多朋友还不是很清楚。因此,我们可以从以下两个方面来看:

一、房屋产权期限
一般来说,所谓的房屋产权就是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。

因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。
 

这样一来,问题就来了:根据我国现行的规定,居民住房的产权期限为70年,工业科教等综合性质房屋产权为50年,商业旅游娱乐类的则只有40年。那么,张女士的房屋为何买了只有三年,就只剩40年了呢?

其实,很简单,因为根据我国土地管理规定,产权期限是从土地获得之日算起的。当然了,我们都知道:有些开发商为了节约成本或者有其他打算,会先将地买下来,然后可能放很久再进行开发修建,最后才是买家购买房屋装修入住。

因此,也就是说,房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算,而不是从买家买房开始算的。
 

二、产权到期怎么办
关于这个问题,我国也有相关的规定。即根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。

至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢?即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

因此,在国家还没有具体执行条例出来之前,现行“两不一正常”的方案是不会轻易改变的。因此,大家在关于“房屋产权到期怎么办”这个问题上,不要轻信别人的缴费言论,当心上当受骗。